Archives pour la catégorie SCPI

Simulation SCPI

Nouveauté : simulateur SCPI (à crédit / comptant)

Retrouvez notre simulateur d'investissement en parts de SCPI

Que vous souhaitiez investir à crédit, comptant ou avec un mixte des deux, notre outil vous permet de déterminer votre effort d'épargne (net de tous frais, net d'impôts et net de prélèvements sociaux), le TRI de l'opération et les revenus avant et après impôts au terme de l'opération.

Vous pouvez également partir de votre effort d'épargne pour déterminer le montant que vous pourrez être à même d'investir.

A l'heure où les taux de crédit sur 20 ans fleurtent avec les 2,00% et le taux moyen de distribution moyen (TDVM) des SCPI est à 4,85% en 2015 net de frais, rien de tel que l'effet de levier du crédit pour améliorer encore le TRI de l'opération avec des TRI susceptibles de multiplier par 2 le rendement déjà impressionnant des SCPI.

Quand est-il pertinent d'acheter des SCPI à crédit ?

Globalement, plus vous êtes dans des tranches d'imposition élevées (30%, 41% voire plus), plus l'appel au crédit devient intéressant.

Notez cependant qu'il s'agit d'opérations qui doivent se concevoir sur le long terme (nous conseillons au moins 10 ans), voire sur le très long terme (pour générer des compléments de revenus au terme de l'opération ou pour votre retraite par exemple).

Investir dans des SCPI à crédit vous intéresse ? Vous avez des questions ?
Contactez nous afin que nous puissions répondre à vos questions et vous conseiller les meilleures SCPI !

Civilité*

Prénom*

Nom*

Email*

Téléphone*

Message

Simulation SCPI (à crédit / comptant)
Simulation SCPI (à crédit / comptant)

SCPI de rendement : une alternative aux fonds euros

21 juin 2016

Achetez des SCPI à crédit et profitez des taux historiquement bas

Pourquoi des SCPI à crédit ?

Avec la chute historique des taux d'intérêt (il est possible d'emprunter sur 20 ans à moins de 2% et sur 10 ans à moins de 1,70%), il peut être opportun de s'endetter pour investir dans l'immobilier notamment dans des supports de type SCPI qui offrent des rendements appréciables et une gestion totalement déléguée (vous devenez copropriétaire de biens immobiliers locatifs et bénéficiez des revenus fonciers sans avoir à gérer les biens en question).

Quand est-il pertinent d'acheter des SCPI à crédit ?

Les SCPI ont rapportées en moyenne 4,85% en 2015 net de frais de gestion. Avec l'effet de levier du crédit (déduction des intérêts d'emprunts des revenus notamment), la performance peut être amplifiée en achetant des SCPI à crédit. Globalement, plus vous êtes dans des tranches d'imposition élevées (30%, 41% voire plus), plus l'appel au crédit devient intéressant.

En empruntant à moins de 2% et en plaçant à près de 5% net de frais et brut d'impôt, l’opération se financera essentiellement grâce aux loyers reçus.

Notez cependant qu'il s'agit d'opérations qui doivent se concevoir sur le long terme (nous conseillons au moins 10 ans), voire sur le très long terme (pour générer des compléments de revenus pour votre retraite par exemple).

En effet, si vous n'avez pas de frais de notaires à payer (comme ce serait le cas pour l'achat d'un bien immobilier), vous devez néanmoins payer des droits d’entrée relativement élevés (de l'ordre de 10% TTC), un niveau comparable donc à celui d’une acquisition immobilière traditionnelle mais qui impose un investissement dans la durée. Notez que les rendements affichés correspondent aux rendements avant prélèvement des frais d'entrée, de sorte que le rendement réel de la part véritablement placée est supérieure au rendement affiché. Retrouvez le détails de l'article sur Capital.fr

Investir dans des SCPI à crédit vous intéresse ? Vous avez des questions ?
Contactez nous afin que nous puissions répondre à vos questions et vous conseiller les meilleures SCPI !

Civilité*

Prénom*

Nom*

Email*

Téléphone*

Message

Simulation SCPI (à crédit / comptant)
Simulation SCPI (à crédit / comptant)

SCPI de rendement : une alternative aux fonds euros

3 juin 2016

Taux de rendement moyen des SCPI en 2015 : 4,85% net*

Les SCPI ont maintenant toutes publiées leurs taux de rendements* définitifs pour l’année 2015.

SCPI de rendement : 4,85% net en 2015
Pourquoi passer par Astyrian Patrimoine ?

Le taux de rendement moyen des SCPI en 2015 est attendu à 4,85%  versus 5,08% en 2014 (la valeur définitive devrait être prochainement publiée par l'IEIF). Une baisse mesurée donc, surtout au regard de la baisse de l'inflation entre 2014 et 2015.

En effet, la rentabilité d'un investissement doit systématiquement être analysée ajustée de l'inflation. Or, pendant que les SCPI limitaient la baisse de leur rendement à 0,23% (passage de 5,08% à 4,85%), l'inflation Française abandonnait elle 0,5% en passant de 0,5% en 2014 à 0,0% en 2015 (voir graphe ci-dessous).

TAUX DE DISTRIBUTION MOYEN DES SCPI NET D'INFLATION DE 2011 A 2015 (source INSEE)

Taux de distribution historique moyen des SCPI net d'inflation de 2011 à 2015
Taux de distribution historique moyen des SCPI net d'inflation de 2011 à 2015

Le gain annuel en relatif (ajusté de l'inflation) est donc de +0,27% entre 2014 et 2015.

Une performance d'autant plus respectable que les SCPI ont du faire face à un afflux massif de capitaux avec plus de 4 Md€ de collecte soit une augmentation de 30% par rapport à 2014.

Dans un environnement où les taux de rendement des fonds euros fondent comme neige au soleil, les SCPI sont donc devenues un véritable ingrédient d’une stratégie patrimoniale réussie. Simples, efficaces et sans souci de gestion, elles peuvent être vues comme une véritable alternative d'investissement à condition d'investir dans la durée (la durée d'investissement minimum recommandée étant de 8 ans).

Dernier avantage, les SCPI peuvent être achetée à crédit.

* En réalité, avec les SCPI, on ne parle pas de taux de rendement mais de Taux de distribution sur valeur de marché (DVM)

Simulation SCPI (à crédit / comptant) Classement SCPI

SCPI de rendement : une alternative aux fonds euros

1 mar 2016

SCPI Corum Convictions : un rendement de 6,30% en 2015

La SCPI Corum Conviction réitère sa performance 2014 (6,31%) avec un rendement 2015 de 6,30 % .

SCPI - Corum Convictions - exemple 1
SCPI - Corum Convictions - exemple 1

La SCPI Européenne diversifiée Corum Convictions, gérée par la société de gestion Corum AM, vient en effet d'annoncer à ses associés le versement de l'acompte du dernier trimestre 2015.

Cette distribution porte le TDVM* de la SCPI Corum Convictions à 6,30 % pour l'année 2015.

Belle performance pour cette SCPI dont le taux d'occupation financier frôlait les 100% au troisième trimestre 2015 (99,5%) et dont le patrimoine diversifié se trouve pour environ 40% en France et pour 60% en Europe (hors France) dans des pays tels que l'Allemagne, les Pays-Bas, le Portugal, l'Espagne, la Belgique ou encore la Slovénie.

Retrouvez plus d'information sur nos SCPI.

*Taux de distribution sur valeur de marché

13 jan 2016

SCPI PFO2 : Le prix de la part passera à 191 € le 12 octobre 2015

SCPI PFO2
SCPI PFO2

Périal AM, la société de gestion de la SCPI PFO2, annonce une nouvelle revalorisation du prix de part. C'est la seconde revalorisation cette année après celle opérée au mois de mars 2015.

Le 12 octobre 2015, le prix de la part augmentera de + 3,80 % (passant de 184 € à 191 €).

Pour mémoire, le taux de distribution sur valeur de marché en 2014 de la SCPI PFO2 a été de 5,22 %*.

Retrouver toutes les informations sur la page dédiée à la SCPI PFO2.

* : A compter du 1er juillet 2012, le "Rendement" est remplacé par le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" qui est la division du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année n (y compris les acomptes exceptionnels et quotes-part de plus values distribuées) par le prix de part acquéreur moyen de l'année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1

2 oct 2015

La SCPI EFIMMO 1 revalorise ses parts de 2,2%

Conformément aux décisions de la dernière assemblée générale, le prix de souscription de la part de la SCPI EFIMMO 1 gérée par la société de gestion Sofidy est revalorisé de 2,22 % à compter du 15 septembre 2015. Son prix passe ainsi de 225 euros à 230 euros.

Dans le même temps, le prix de retrait d'une part passera de 202,50 euros à 207 euros.

17 sept 2015

CILOGER HABITAT 5 : la nouvelle SCPI PINEL de CILOGER

La société de gestion CILOGER lance une nouvelle SCPI : la SCPI CILOGER HABITAT 5.

Il s'agit d'une SCPI PINEL, dont la souscription sera ouverte jusqu'au 31 Décembre 2016.

Cette SCPI, alternative à l'achat d'un bien Pinel acheté en direct permet de bénéficier d'une réduction d'impôts de 18 % du montant de la souscription étalée sur 9 ans.

SCPI PINEL- CILOGER Habitat 5
SCPI PINEL- CILOGER Habitat 5

Voir notre page dédiée pour plus d'informations.

25 juin 2015

SCPI : la sélection du magazine Challenges

CLASSEMENT SCPI : Dans son dernier numéro (n°433 du 13 au 20 mai 2015), le magazine "Challenges" met en avant la pierre papier avec une double page sur les SCPI.

La sélection de Challenges : Corum convictions, Logipierre 3, Novapierre Allemagne, Pierval Santé, Primovie, Foncia Cap'Hebergimmo, Actipierre Europe, LFP Europimmo

Retrouvez l'ensemble des SCPI sélectionnées par Challenges sur notre site.

SCPI de rendement - 5,08% en 2014
SCPI de rendement - 5,08% en 2014

Le conseil de Challenge : acheter par emprunt pour profiter de l'effet de levier du crédit et pour encore améliorer la rentabilité de l'opération.

L'offre Astyrian Patrimoine permet d'accéder à la totalité des SCPI retenues par Challenges. Astyrian Patrimoine peut également vous accompagner dans la recherche de crédit. Astyrian Patrimoine, c'est enfin et surtout une équipe de professionnels de la gestion de patrimoine qui peuvent vous accompagner sur l'ensemble de vos problématiques patrimoniales.

SCPI de rendement : une alternative aux fonds euros

13 mai 2015
SCPI diversifiees

Des SCPI diversifiées qui surperforment

Avec un taux de distribution moyen de 5,34 %, les SCPI diversifiées surperforment la moyenne des SCPI (5,08%). Le podium cette année : Corum Conviction (Corum AM) avec 6,31%, Selectipierre 1 (Fiducial Gérance) avec un taux d'occupation de 99,07% suivi par Capiforce Pierre (Paref Gestion) avec 6,06 %.

Vous souhaitez en savoir plus sur ces SCPI, accédez à nos SCPI diversifiées ou encore à l'ensemble de notre offre SCPI (l'une des plus large du marché).

Retrouvez l'intégralité de l'article de notre partenaire Primaliance repris par le site de Boursorama

SCPI de rendement : une alternative aux fonds euros

17 avr 2015