Terrain a vendre : Multipliez son prix par 2 ou 3 voire plus

Terrain a vendre : multipliez son prix par 2 ou 3

Le saviez vous ? En vendant votre terrain à un promoteur, vous augmentez vos chances de booster son prix.

Vous avez un terrain à vendre ou une maison avec un terrain à vendre à proximité de Paris, faites appel à Astyrian Patrimoine pour évaluer son potentiel de constructibilité, organiser votre projet et gérer la vente de votre terrain !

Pendant 3 ans, profitez d’une fiscalité très avantageuse sur votre terrain a bâtir !

Afin de réduire la pénurie de logement dans les zones dites "tendues", le gouvernement (par le biais de son ministre de la Cohésion des Territoires - Jacques Mézard) a présenté le 20/09/2017 sa stratégie pour créer un choc de l'offre de logement. Un des principaux leviers consiste à libérer le foncier.

Pour cela, une fiscalité incitative va être mise en place pendant trois ans (du 1er janvier 2018 au 31 décembre 2020) sur la vente de terrains à bâtir.

Cette fiscalité avantageuse correspond à un abattement fiscal et va proposer 3 paliers :
- un abattement de 100% de la plus-value si la vente du terrain profite à la construction de logements sociaux.
- Un abattement de 85% de la plus-value si le terrain cédé permet la construction de logements intermédiaires.
- Un abattement de 70% de la plus-value si du logement libre est édifié sur le terrain cédé.

Le terrain vendu devra situer en zone tendu c’est a dire principalement en zone A bis, A et B1. Ces zones correspondent respectivement et principalement à Paris, la région Parisienne, la région PACA et la région Auvergne Rhône Alpes.

Zones Pinel 2017
Zones Pinel 2017

Avec ce nouveau système, l’abattement fiscal est immédiat là où auparavant un propriétaire de terrain aurait du patienter 22 ans après l’acquisition pour parvenir à cette exonération.

En conclusion, si vous hésitiez à céder votre terrain, la nouvelle fiscalité applicable aux terrains à construire devrait vous convaincre de le céder rapidement.

Notre offre « TERRAIN A VENDRE »

1 - Nous nous chargeons d'étudier le potentiel de votre terrain
- Analyse du PLU
- Analyse de la demande locative
- Analyse économique
- Détermination du prix potentiel de votre terrain dans une logique de mise en construction

2 - Nous nous chargeons de la vente
Identification et mise en relation avec les promoteurs les plus adaptés à la configuration et au potentiel du terrain

3 - Un accompagnement sur l’ensemble du projet (dont les aspects juridiques et fiscaux)

Comment nous procédons ?

Vous disposez d’une maison avec terrain en proche banlieue ou d'un terrain constructible ? Que votre terrain soit viabilisé ou pas, nous et nos partenaires sommes en mesure de vous accompagner.

Notre premier objectif consistera à essayer d’identifier rapidement le potentiel de votre terrain pour déterminer son prix dans une logique de terrain à batir.

Nous nous appuierons pour cela sur le PLU de votre commune, sur nos partenaires et sur notre connaissance des ratios applicables au secteur de la construction. Nous étudierons également la demande locative ainsi que le prix de l'immobilier et du foncier dans votre secteur.

Une fois le prix du terrain estimé, nous reviendrons vers vous avec cette première estimation. Dès que nous serons tombés d'accord sur un prix conforme à vos souhaits, nous validerons la faisabilité du projet et son prix en prenant contact avec un promoteur. Le choix du promoteur sera important car tous les promoteurs ne sont pas adaptés à tous les projets. L'idée sera de ne retenir que ceux adaptés au contexte de votre propre projet.

Au terme de cette première étape, vous aurez une idée claire du prix que vous serez susceptible d'obtenir, du planning de mise en place et de la fiscalité applicable.

Etant gestionnaire de fortune, nous pourrons évidemment également vous accompagner de manière plus globale dans la gestion de cette opération d'un point de vue patrimonial.

Pourquoi passer par Astyrian Patrimoine ?
- Analyse gratuite (sous condition d’obtention de mandat)
- Un accompagnement global (sur l’ensemble des problématiques liées au projet)

Prénom*

Nom*

Email*

Téléphone*

Message

L'équipe Astyrian Patrimoine

Logo
Conseiller en gestion de patrimoine
21/09/2017
Astyrian Patrimoine

Créateur de valeur

Share This