DEFICIT FONCIER

Solutions de déficit foncier

QUELLES REDUCTIONS D’IMPOTS ?

INTERETS

Une manière de réduire ses impôts sans être touché par le plafonnement des niches fiscales.

Réduire voire annuler la fiscalité de vos revenus fonciers existants (qui peuvent être soumis à un taux allant jusqu’à 60,5% : 45% de tranche marginale + 15,5% de CSG-CRDS).

Vous pouvez également réduire jusqu’à 10 700 € / an vos revenus globaux si vos charges sont supérieures à vos revenus fonciers.

LE CONCEPT : Investir dans l’ancien avec travaux pour créer du déficit foncier

Couloir
Déficit foncier

Une manière de réduire ses impôts sans être touché par le plafonnement des niches fiscales consiste à utiliser le déficit foncier. Or, l’achat d’un bien immobilier ancien associé à d’importants travaux de rénovation permet justement de créer du déficit foncier dès lors que le bien est destiné à être loué non meublé. Attention cependant, tous les travaux ne sont pas déductibles. Seuls les travaux d’entretien, d’amélioration et de réparation le sont. Pas les travaux d’agrandissement ou de reconstruction. Par ailleurs, pour être déductibles, les premiers doivent être dissociables des seconds, ce qui n’est pas forcément toujours très évident à faire reconnaître par le fisc. Il existe également des contraintes quant aux délais de mise en location après la fin des travaux et d’autres délais relatifs à la durée minimale pendant laquelle le bien doit être loué. Nous sommes donc face à des montages relativement complexes et porteurs de risques s’ils ne sont pas bien gérés.

Pour éviter tout problème, la solution la plus simple et la moins risquée consiste à acheter ce type de programme clé en main. Ainsi, vous achetez un bien qui remplit l’ensemble des conditions et s’inscrit parfaitement dans votre objectif de défiscalisation.

NOS SOLUTIONS DE DEFICIT FONCIER CLE EN MAIN ?

Vous souhaitez accéder à la liste des programmes immobiliers de Déficit Foncier proposés dans la France entière ?
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En plus de ces conseils, en passant par Astyrian Patrimoine, vous profiterez des MEMES PRIX, des MEMES PROMOTIONS et des MEMES POSSIBILITES DE NEGOCIATIONS qu’en passant directement par les promoteurs. LE CHOIX ET L’INDEPENDANCE EN PLUS.

Vous avez donc tout intérêt à faire appel à nos services !





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