SCPI ACTIPIERRE EUROPE : 4,00%

TAUX DE DISTRIBUTION ET VARIATION DU PRIX DE LA SCPI ACTIPIERRE EUROPE

Taux de distribution 2017 : 4,00%
Prix de souscription 31/12/2017 : 210,00 €

TRI (4) DE LA SCPI ACTIPIERRE EUROPE

Le TRI doit s’apprécier en tenant compte de la création récente de la SCPI, les premiers investissements ayant été réalisés à partir de décembre 2008.
TRI sur 5 ans (2011-2016) : 4,60%*

* Hors impact de l’éventuel crédit d’impôt allemand imputable sur l’impôt français, qui s’apprécie en fonction de la situation fiscale personnelle (CILOGER - Février 2015)

Il est rappelé que les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

CARACTERISTIQUES DE LA SCPI ACTIPIERRE EUROPE

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Commerce
Capital : Variable
Création : 04/09/2007
Dividende 2016 : 9 €
Valeur de reconstitution 2016 : 219,51 €
Valeur de réalisation 2016 : 188,87 €
Assurance-vie : Non
Démembrement : Non

FRAIS

Frais de gestion : 11,04 %TTC (en % des revenus locatifs)
Frais de souscription* (frais de notaire et de commercialisation essentiellement) : 10,80 %TTC
*: prélevés à la sortie

DONNEES DE LA SCPI ACTIPIERRE EUROPE AU 31/12

Capitalisation au 30/06/2017 : 708,06 M€
Collecte nette au 31/12/2016 : 196,7 M€
Nombre d'associés au 30/06/2017 : 15 504
Nombre de parts au 30/06/2017 : 3 371 725
Taux d'occupation financier 31/12/2016: 97,49 %
RAN (en jours) 31/12/2016 : 15,01
RAN (en %) 31/12/2016 : 4,11 %
PGR (en %) 31/12/2016 : 4,96 %
Nombre d'immeubles 31/12/2016 : 107

LES CHIFFRES CLES DE L'OUVERTURE DE CAPITAL

Minimum de souscription : 10 parts soit 2 100 €
Horizon de placement : Un minimum de 10 ans
Prix de souscription : 210 € par part net de frais
Jouissance des parts : Le 1er jour du 7ème mois suivant celui au cours duquel la souscription est réalisée
Terme statutaire : Octobre 2057

* Taux de TVA en vigueur en France métropolitaine au 1er janvier 2016

LA POSSIBILITE DE SOUSCRIRE A CREDIT EN CONTREPARTIE D'UN RISQUE ACCRU ET DE BENEFICIER D'UN EVENTUEL "EFFET DE LEVIER"

La souscription peut être financée par un crédit susceptible de procurer un effet de levier.

Vous pouvez, sous certaines conditions, déduire de vos revenus fonciers les intérêts d’emprunt.
A noter que le recours à l’emprunt doit être envisagé en intégrant les caractéristiques propres à ce mode de financement.

PATRIMOINE DE LA SCPI ACTIPIERRE EUROPE

Un patrimoine mutualisé 100% commerces

- 324 millions d’euros de patrimoine immobilier (hors droits),
- Mutualisé sur 89 sites et 200 locataires,
- Majoritairement situé en France mais ouvert jusqu'à 40% sur des biens situés en Europe

SCPI ACTIPIERRE EUROPE - Répartition géographique au 31/12/2016

En valeur vénale

Par type de locataire

STRATEGIE DE LA SCPI ACTIPIERRE EUROPE

L’ouverture du capital permet de poursuivre la stratégie de développement
du patrimoine qui privilégie notamment :
- L’acquisition de murs de commerces dans des zones à la chalandise avérée, pieds d’immeubles, galeries commerciales, parc d’activités commerciales... ;
- En France, en Allemagne, en Espagne, dès lors que l’emplacement, la déserte et l’environnement économique sont de qualité ;
- En restant vigilant sur la solvabilité des locataires, les termes des baux et le niveau des loyers.

Le meilleur équilibre possible entre une régularité des loyers et une valorisation potentielle à terme du patrimoine est recherché

UNE INFORMATION TRANSPARENTE ET REGULIERE

En plus des documents réglementaires (Note d’information, Statuts), vous recevez un bulletin trimestriel qui retrace l’évolution du placement (investissements réalisés, résultats, marché…) et un rapport annuel d’activité.

INTERETS COMPLEMENTAIRES

Aucun souci de gestion
Une gestion entièrement déléguée à des experts de l’immobilier, les investissements et la gestion du patrimoine sont réalisés, en contrepartie d’une commission de gestion, par la société de gestion CILOGER qui bénéficie de 30 ans d’expérience.

Une facilité d’investissement dans l’immobilier de commerces
Un bulletin de souscription suffit à devenir indirectement propriétaire.

Un apport à partir de 2 100 euros
Adaptez votre apport à vos capacités d’épargne.

Un patrimoine facilement transmissible
Une transmission simple notamment en cas de donation et de succession.

Une fiscalité adaptée
Les revenus issus de la location du patrimoine sont imposables au titre des revenus fonciers.

Les revenus fonciers des actifs situés en Allemagne supportent une imposition locale qui octroie un éventuel crédit d’impôt imputable sur l’impôt français.
L’imputation s’apprécie en fonction de votre situation fiscale.

Les cessions de parts sont imposées selon le régime des plus-values immobilières.

Vous recevez tous les éléments fiscaux nécessaires à vos déclarations.
Le traitement fiscal dépend de votre situation personnelle et est susceptible d’être modifié ultérieurement

DOCUMENTS DE LA SCPI ACTIPIERRE EUROPE

Bulletin trimestriel T3 2017
Bulletin trimestriel T2 2017
Bulletin trimestriel T1 2017
SCPI Actipierre Europe Note d'informations et Statuts
SCPI Actipierre Europe Rapport annuel 2016