INVESTISSEMENT LOCATIF

Investissement locatif

4 BONNES RAISONS DE FAIRE UN INVESTISSEMENT LOCATIF

  • Il s’agit d’un actif physique, tangible
  • C’est actif de rendementgénérateur de revenus réguliers
  • C’est une manière de préparer sa retraite ou de se constituer un capital en faisant payer l’essentiel de l’achat par ses locataires et par les économies d’impôts générées par l’opération
  • L’immobilier permet d’utiliser le levier de l’endettement

Mais quelle solution retenir pour investir ?

Il existe deux grandes catégories d’investissement locatif :

  • L’immobilier de défiscalisation (avec réduction d’impôt directe)
  • La détention classique (sans « réduction d’impôt » directe mais avec là aussi des mécanismes de défiscalisation)

Les dispositifs d’immobilier de défiscalisation sont les suivants :

  • Pinel
  • Malraux
  • Monuments historiques
  • Censi Bouvard (résidence)
  • Girardin immobilier

Selon la nature du bien (bien loué nu ou meublé,  destiné à des professionnels ou pas, en pleine propriété ou pas), la détention classique (sans « réduction d’impôt » directe) se décline de son côté de différentes manières (ci-dessous quelques exemples de solutions) :

  • Location d’un bien nu
  • Solutions de déficit foncier
  • Dispositif LMNP – Loueur Meublé Non Professionnel
  • Dispositif LMP – Loueur Meublé Professionnel
  • Achat d’usufruit
  • Achat de nue propriété

Ces investissements peuvent se faire en détention directe (l’investisseur achète le bien immobilier). Ils peuvent également se faire par le bais d’une détention indirecte (ex : SCI, SCPI, foncière, etc.)

Enfin, ce type d’investissement (investissement locatif), s’accompagne en général d’un financement à crédit de tout ou partie de l’investissement. Une manière de limiter le montant de l’apport, de défiscaliser et finalement d’utiliser l’effet de levier de la dette pour optimiser la rentabilité globale de l’investissement

La solution en matière d’investissement locatif déprendra in fine de votre situation (patrimoine, revenus) et de vos objectifs

Au delà du choix du dispositif, nous vous accompagnons dans la sélection du bien en vous donnant accès aux principaux acteurs du marché (promoteurs généralistes ou spécialisés). Pour le choix de la solution et du bien, tout dépendra de vos objectifs et contraintes (la nature de votre patrimoine, de vos revenus, la rentabilité de l’opération, sa proximité, l’utilisation à titre personnel ou par l’un de vos proches, etc.)

Vous souhaitez en savoir plus sur les différents dispositifs ?
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L’équipe Astyrian Patrimoine