SCPI Pierre plus - CILOGER

SCPI PIERRE PLUS : 4,00%

Gratuit !

SCPI classique diversifiée à capital variable positionnée sur l’immobilier d’entreprise

Avec la SCPI PIERRE PLUS, vous optez pour un investissement qui associe :
- Des revenus trimestriels potentiels notamment en vue de la retraite *.
- Une diversification de votre patrimoine**.

* Percevez chaque trimestre des revenus potentiels complémentaires susceptibles d’évoluer en fonction des loyers et du niveau d’occupation du patrimoine

** Diversifiez vos placements et constituez-vous un capital en investissant dans l’immobilier, une classe d’actifs incontournable dans la gestion de patrimoi

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Produit : 20150327-CIL-1. Catégories : , . Mot clé : .

TAUX DE DISTRIBUTION ET VARIATION DU PRIX DE LA SCPI PIERRE PLUS

Taux de distribution (1) 2017 : 4,00%
Prix de souscription 31/12/2017 : 1 098,00 €

AnnéeTaux de distribution (1)Variation du prix (2)Réserves en mois de distribution (3)
20164,43%1,90%1,1
20155,01%0,00%1,8
20145,01%0,00%2,8
20134,73%0,95%2,5
20124,66%2,52%1
20115,30%0,00%0,4
20105,53%0,00%

TRI (4) DE LA SCPI PIERRE PLUS

Exprime la performance sur plusieurs années.
TRI 10 ans (2006- 2016) : 6,70%
TRI 15 ans (2001- 2016) : 11,40%

Il est rappelé que les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

CARACTERISTIQUES DE LA SCPI PIERRE PLUS

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Commerce
Capital : Variable
Création : 30/08/1991
Dividende 2016 : 48,15 €
Valeur de reconstitution 31/12/2016 : 1 115,10 M€
Valeur de réalisation 31/12/2016 : 954,85 M€
TRI 10 ans (4) 2016 : 6,70 %
Assurance-vie : Non
Démembrement : Non

FRAIS

Frais de gestion (en % des revenus locatifs) : 11,04 %TTC
Frais de souscription : 10,80 %TTC

DONNEES DE LA SCPI PIERRE PLUS 

Capitalisation 30/09/2017 : 652,73 M€
Collecte nette 31/12/2016 : 156,4 M€
Nombre d'associés 30/09/2017 : 7 900
Nombre de parts 30/09/2017 : 594 473
Taux d'occupation financier 30/09/2017 : 94,64 %
RAN (en jours) 30/09/2017 : 30,55
RAN (en %) 30/09/2017 : 8,37 %
PGR (en %) 30/09/2017 : 10,51 %
Nombre d'immeubles 30/09/2017 : 127

LES CHIFFRES CLES DE L'OUVERTURE DE CAPITAL

Minimum de souscription : 2 parts soit 2 132 €
Horizon de placement : Un minimum de 10 ans
Prix de souscription : 1 098 € par part net de frais
Commission de souscription : 10,80% TTC* soit 115,13 € par part (inclus dans le prix de souscription)
Commission de gestion : 11,04% TTC* du montant des produits locatifs HT encaissés
Jouissance des parts : Le 1er jour du 7ème mois suivant celui au cours duquel la souscription est réalisée
Terme statutaire : Août 2041

* Taux de TVA en vigueur en France métropolitaine au 1er janvier 2017

LA POSSIBILITE DE SOUSCRIRE A CREDIT EN CONTREPARTIE D'UN RISQUE ACCRU ET DE BENEFICIER D'UN EVENTUEL "EFFET DE LEVIER"

La souscription peut être financée par un crédit susceptible de procurer un effet de levier.
Vous pouvez, sous certaines conditions, déduire de vos revenus fonciers les intérêts d’emprunt.
A noter que le recours à l’emprunt doit être envisagé en intégrant les caractéristiques propres à ce mode de financement.

PATRIMOINE DE LA SCPI PIERRE PLUS

Un patrimoine mutualisé en immobilier d'entreprise
- 413 millions d’euros de patrimoine immobilier,
- Mutualisé sur 130 sites et 260 locataires,
- Majoritairement situé dans des grandes métropoles de province,
- Principalement composé de commerces

Répartition géographique (au 30/06/2017)

SCPI Pierre plus - Répartition géographique
SCPI Pierre plus - Répartition géographique

Répartition sectorielle (au 30/06/2017)

SCPI Pierre plus - Répartition sectorielle
SCPI Pierre plus - Répartition sectorielle

Répartition par type de locataire (au 31/12/2016)

SCPI Pierre plus - Répartition par type de locataire
SCPI Pierre plus - Répartition par type de locataire

STRATEGIE DE LA SCPI PIERRE PLUS POUR 2017

L’ouverture du capital permet de poursuivre la stratégie de développement du patrimoine qui privilégie notamment :
- L’acquisition d’actifs murs de commerce, sans toutefois écarter l'investissement en immobilier de bureaux lorsque des opportunités se présentent;
- Tant en banlieue parisienne qu’en province, dès lors que l’emplacement, la déserte et l’environnement économique sont de qualité ;
- En restant vigilant sur la solvabilité des locataires, les termes des baux et le niveau des loyers. Le meilleur équilibre possible entre une régularité des loyers et une valorisation potentielle à terme du patrimoine est recherché

UNE INFORMATION TRANSPARENTE ET REGULIERE

En plus des documents réglementaires (Note d’information, Statuts), vous recevez un bulletin trimestriel qui retrace l’évolution du placement (investissements réalisés, résultats, marché…) et un rapport annuel d’activité.

INTERETS COMPLEMENTAIRES

Aucun souci de gestion
Une gestion entièrement déléguée à des experts de l’immobilier, les investissements et la gestion du patrimoine sont réalisés, en contrepartie d’une commission de gestion, par la société de gestion CILOGER qui bénéficie de 30 ans d’expérience.

Une facilité d’investissement dans l’immobilier de commerces
Un bulletin de souscription suffit à devenir indirectement propriétaire.

Un apport à partir de 2 132 euros
Adaptez votre apport à vos capacités d’épargne.

Un patrimoine facilement transmissible
Une transmission simple notamment en cas de donation et de succession.

Une fiscalité adaptée
Les revenus issus de la location du patrimoine sont imposables au titre des revenus fonciers.
Les cessions de parts sont imposées selon le régime des plus-values immobilières.
Vous recevez tous les éléments fiscaux nécessaires à vos déclarations.
Le traitement fiscal dépend de votre situation personnelle et est susceptible d’être modifié ultérieurement

Avertissement - Ciloger

A propos de ciloger

Ciloger - mentions légales - SCPI

Notre avis

La SCPI PIERRE PLUS a reçu le Grand Prix 2015 des SCPI à capital variable de commerce décerné par le magazine Mieux Vivre Votre Argent.

La SCPI Pierre Plus a été notamment distinguée grâce à ses performances au regard de huit indicateurs tels que le taux d’occupation financier, ses perspectives de plus-values ou encore sa politique de sécurisation des revenus.

Voici pour mémoire quelques points forts de la SCPI Pierre Plus :
- Un TRI sur 10 ans plus qu'honorable
- Un taux d'occupation à 94,64% au 30/09/2017
- Un taux de distribution à 4,43% en hausse
- Un niveau de réserve très au dessus de la moyenne
- Un positionnement commerce / province qui nous semble pertinent dans le contexte actuel

Il s'agit par ailleurs d'une SCPI de taille conséquente (près de 300 M€) autorisant un niveau de diversification relativement important.