SCPI Interpierre France - Paref

SCPI INTERPIERRE FRANCE : 5,26%

Gratuit !

Interpierre France est une SCPI classique à capital variable qui a vocation à distribuer un revenu trimestriel potentiel.

  • L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier locatif diversifié, composé d'immeubles principalement à usage d'entreprise (bureaux, locaux d'activités…).
  • Ils sont situés principalement en région parisienne (à 95%).
  • Ayant eu recours à l'endettement, cette SCPI allie un rendement potentiel et une capitalisation liés à l'effet de levier.

La disparition progressive de la charge financière (intérêts d'emprunt), l'affectation partielle de la collecte au remboursement par anticipation des crédits, et la réalisation au comptant de nouveaux investissements, devraient améliorer le rendement distribuable de la SCPI

Il est important de noter que depuis 2017 la société de gestion PAREF est désormais sous contrôle de la société Chinoise Fosun dont le patrimoine immobilier est estimé à 35 Milliard d'euros à travers le monde.

La SCPI Interpierre devrait ainsi suivre un développement axé vers l'international.

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Produit : 20150205-PAR-1. Catégories : , , . Mot clé : .

TAUX DE DISTRIBUTION ET VARIATION DU PRIX DE LA SCPI INTERPIERRE

Taux de distribution*** 2017 : 5,26%
Prix de souscription 31/12/2017 : 1 050,00 €

AnnéeTaux de distribution***Variation du prix****
20165,26%0,00%
20155,260,00%
20145,20%0,03%
20135,06%3,90%
20124,45%-0,62%
20114,29%7,14%

CARACTERISTIQUES DE LA SCPI INTERPIERRE

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Spécialisée
Capital : Variable
Création : 28/11/1991
Dividende 2016 : 55.20 €
Valeur de reconstitution 2016 : 1 029,00 €
Valeur de réalisation 2016 : 858,00 €
Valeur de retrait 2016 : 945 €

Assurance-vie : Oui
Démembrement : Oui

FRAIS

Frais de gestion (en % des revenus locatifs) : 14,40 %TTC
Frais de souscription : 12,00 %TTC

DONNEES DE LA SCPI INTERPIERRE 

Capitalisation 30/06/2017 : 73,24M€
Collecte nette 2016 : 20,1 M€
Nombre d'associés 30/06/2017 : 998
Nombre de parts 30/06/2017 : 69 753
Taux d'occupation financier 30/06/2017 : 87,30 %
RAN (en jours) 2016 : 204,98
RAN (en %) 2016 : 56,16 %
PGR (en %) 2016 : 16,34 %
Nombre d'immeubles 31/03/2017 : 85

PATRIMOINE DE LA SCPI INTERPIERRE

INTERPIERRE FRANCE investit dans de l’immobilier à usage d’entreprise (bureaux, locaux d’activité ...) en France. La SCPI choisit les meilleurs investissements avec l'aide de spécialistes de la finance et de l'immobilier français.

Les critères retenus sont la rentabilité locative et le potentiel de valorisation.

Chaque année, les biens d’INTERPIERRE FRANCE sont expertisés par une filiale du Crédit Foncier de France. Ces expertises servent de base à la valorisation des parts.

Répartition géographique au 31/03/2017

SCPI Interpierre répartition géographique

Répartition sectorielle au 31/03/2017

SCPI Interpierre répartition sectorielle

 

STRATEGIE DE LA SCPI INTERPIERRE

Interpierre continue sa stratégie d'acquisition d'actifs diversifiés en région principalement.

Il est important de noter que depuis 2017 la société de gestion PAREF est désormais sous contrôle de la société Chinoise Fosun dont le patrimoine immobilier est estimé à 35 Milliard d'euros à travers le monde.

La SCPI Interpierre devrait ainsi suivre un développement axé vers l'international.

OBJECTIFS POUR LES SOUSCRIPTEURS

INTERPIERRE FRANCE répond aux objectifs d'investissement suivants :

AU COMPTANTA CRÉDIT
EN NUE-PROPRIÉTÉ
Percevoir des revenus réguliersConstituer un capitalConstituer un capital
Percevoir des revenus à terme
Optimiser la fiscalité au titre de L’ISF

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Simulation SCPI (à crédit / comptant)
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SCPI de rendement : une alternative aux fonds euros

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Notre avis

La SCPI INTERPIERRE est l’une de nos SCPI favorites.

Les principaux atouts de la SCPI INTERPIERRE sont les suivants :

- Un actif diversifié (1/3 Bureaux, 1/3 Logistique, 1/3 activités industrielles), présent sur une dorsale qui passe par Lille, l’Ile de France, Lyon et Marseille.

- La SCPI est surtout originale dans la mesure où elle a fait au départ largement appel à l’endettement (pour générer un effet de levier), et applique maintenant une stratégie de désendettement permettant de réduire les charges financières et permettant d’améliorer le niveau des dividendes. C’est la raison pour laquelle contrairement aux autres SCPI dont les taux de rendement baissent, les taux de rendements d’INTERPIERRE eux continuent de monter.

- Pour mémoire, son taux de rendement se situait en 2015 à 5,26% net de frais de gestion. L’objectif de PAREF Gestion est de le maintenir dans une fourchette comprise entre 5,2% et 5,3%

- Enfin, la SCPI dispose d’énormes réserves (largement au dessus de la pratique des autres SCPI). Un atout de plus pour délivrer le niveau de performance visé.