SCPI Novapierre - Paref

SCPI NOVAPIERRE : 4,00%

Gratuit !

Novapierre est une SCPI classique à capital variable qui a vocation à distribuer un revenu trimestriel potentiel.

  • L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier commercial composé de murs de magasins alliant rentabilité immédiate et sécurité.
  • Ils sont situés principalement dans Paris ou sa proche banlieue et éventuellement dans d’autres grandes villes de France. En effet, une diversification progressive en Région est prévue.
  • Novapierre réalise ces dernières années des opérations de découpe, des acquisitions de taille unitaire plus élevée et achète des portefeuilles.

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Produit : 20150205-PAR-2. Catégories : , . Mot clé : .

TAUX DE DISTRIBUTION ET VARIATION DU PRIX DE LA SCPI NOVAPIERRE

Taux de distribution*** 2017 : 4,00%
Prix de souscription 31/12/2017 : 430,00 €

AnnéeTaux de distribution***Variation du prix****
20164,34%0,00%
20154,52%0,93%
20144,37%-0,43%
20134,38%-0,27%
20124,23%2,63%
20114,68%2,44%
20105,56%0,00%

CARACTERISTIQUES DE LA SCPI NOVAPIERRE

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Commerce
Capital : Variable
Création : 16/11/1999
Dividende 2016 : 18,67 €
Valeur de reconstitution 2016 : 476,00 €
Valeur de réalisation 2016 : 406,00 €
TRI 10 ans* 2016 : 5,56%
Assurance-vie : Oui
Démembrement : Oui

FRAIS

Frais de gestion (en % des revenus locatifs) : 9,60 %TTC
Frais de souscription : 9,60 %TTC

DONNEES DE LA SCPI NOVAPIERRE

Capitalisation 30/06/2017 : 150 M€
Collecte nette 31/12/2016 : 0,9 M€
Nombre d'associés 31/12/2016 : 2 495
Nombre de parts 30/06/2017: 349 773
Taux d'occupation financier 30/06/2017 : 92,60 %
RAN (en jours) 31/12/2016: 4,30
RAN (en %) 31/12/2016 : 1,18 %
PGR (en %) 31/12/2016 : 5,17 %
Nombre d'immeubles 31/12/2016 : 262

NUE PROPRIETE

Souscription en démembrement de propriété

Il est offert aux souscripteurs la possibilité de démembrer les parts de NOVAPIERRE pour n’en conserver que la nue-propriété.

  • A qui revient l'usufruit : L’usufruit est acquis par un tiers pour une durée limitée qui peut varier de 5 à 10 ans à la convenance du souscripteur. A l’issue de cette période, le souscripteur nu-propriétaire retrouve automatiquement la pleine propriété des parts sans formalité particulière.
  • Prix de souscription : La part reste fixée à 430 €. N’hésitez pas à nous contacter pour connaître les valeurs de la nue-propriété des parts de NOVAPIERRE en fonction de la durée du démembrement.
  • Patrimoine : Le souscripteur nu-propriétaire remplit l’ensemble du bulletin de souscription à l’exception de la case grisée qui sera remplie par l’usufruitier, établit un chèque à l’ordre de NOVAPIERRE pour le montant de la nue-propriété et écrit de sa main en bas du bulletin de souscription la mention suivante : " Bon pour souscription de ... parts de NOVAPIERRE en nue-propriété, l’usufruit étant simultanément acquis par un tiers pour ... années " (nombre de parts et nombre d’années en toutes lettres). Le certificat de parts émis après réception des fonds mentionne l’existence et la date d’extinction de l’usufruit.
  • Fiscalité : Sur le plan fiscal, la valeur des parts détenues en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’ISF pendant la durée du démembrement (article 885 G du Code général des Impôts).

PATRIMOINE DE LA SCPI NOVAPIERRE

NOVAPIERRE investit dans des murs de boutiques actuellement situées essentiellement en région parisienne. Cependant, une diversification progressive en Région est prévue.

La SCPI choisit les meilleurs investissements avec l'aide de spécialistes de la finance et de l'immobilier français.

Les critères retenus sont la rentabilité locative et le potentiel de valorisation.

Chaque année, le patrimoine est expertisé par une filiale du Crédit Foncier de France. Ces expertises servent de base à la valorisation des parts.

SCPI NOVAPIERRE - Répartition sectorielle 31/12/2016

SCPI NOVAPIERRE - Répartition sectorielle 2013
SCPI NOVAPIERRE - Répartition sectorielle 2013

 

SCPI NOVAPIERRE - Répartition géographique 31/12/2016

SCPI NOVAPIERRE - Répartition géographique 2013
SCPI NOVAPIERRE - Répartition géographique 2013

STRATEGIE DE LA SCPI NOVAPIERRE POUR 2017

Lorsque l’occasion se présente, les SCPI de PAREF GESTION peuvent être amenées à acheter conjointement un immeuble. Le commerce en pied d’immeuble revient à la SCPI NOVAPIERRE et la partie habitation (en pleine ou en nue-propriété) à la SCPI Pierre 48. Lors d’une telle opération, chaque société achète dans des conditions intéressantes des biens correspondant à sa politique d’investissement, tout en bénéficiant de synergies de groupe.

OBJECTIFS POUR LES SOUSCRIPTEURS

NOVAPIERRE répond à quatre objectifs d'investissement :

AU COMPTANTA CRÉDIT
EN NUE-PROPRIÉTÉ
EN ASSURANCE VIE
Percevoir des revenus réguliersConstituer un capitalConstituer un capital
Percevoir des revenus à terme
Optimiser la fiscalité au titre de L’ISF
Transmettre son patrimoine et défiscaliser la plus-value
SCPI Avertissement
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