SCPI Primopierre - Primonial

SCPI PRIMOPIERRE : 4,85%

Gratuit !

La SCPI Primopierre a atteint en quelques années seulement une taille qui en fait l’une des capitalisations les plus importantes du marché (plus d’1,3 milliards d’euros au 1er janvier 2016). En 2016, sa collecte nette a été de plus de 320 millions d’euros, une des plus souscrites par les épargnants.

 Primopierre peut être souscrite en direct, et est également accessible à tous les contrats d’assurance vie.

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Produit : 20150203-PRO-3. Catégories : , . Mot clé : .

TAUX DE DISTRIBUTION ET VARIATION DU PRIX DE LA SCPI PRIMOPIERRE

Taux de distribution*** 2017 : 4,85%
Prix de souscription 31/12/2017 : 208,00 €

AnnéeTaux de distribution***Variation du prix****
20165,00%0,00%
20155,02%1,20
20145,22%1,40%
20135,30%0,00%
20125,30%0,00%
20115,46%0,00%

CARACTERISTIQUES DE LA SCPI PRIMOPIERRE

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Bureau
Capital : Variable
Création : 07/08/2008
Dividende 2016 : 9,80 €
Valeur de reconstitution 31/12/2016 : 202,83 €
Valeur de réalisation 31/12/2016 : 170,18 €
Valeur de retrait (ISF) 01/04/2017 : 185,92 €
Assurance-vie : Oui
Démembrement : Oui

FRAIS

Frais de gestion : 0,50% TTC (en % ANR) soit 12 %TTC (en % des revenus locatifs)
Frais de souscription* (frais de notaire et de commercialisation essentiellement) : 10,77 %TTC
*: prélevés à la sortie

DONNEES DE LA SCPI PRIMOPIERRE AU 31/12

Capitalisation 30/06/2017 : 2 023,54 M€
Collecte nette 2016 : 324,6 M€
Nombre d'associés 30/06/2017 : 17 922
Nombre de parts 30/06/2017 : 9 728 577
Taux d'occupation financier 30/06/2017 : 90,80 %
RAN (en jours) 2016 : 5,96
RAN (en %) 31/12/2016 : 7,70 %
PGR (en %) 31/12/2016 : 7,12 %
Nombre d'immeubles 31/03/2017 : 56

PATRIMOINE DE LA SCPI PRIMOPIERRE

Le patrimoine de cette SCPI est constitué d'immobilier de bureaux récent offrant une diversification géographique sur :
- l'acquisition d'immeubles rentés dont les locataires proviennent de différents secteurs d’activité,
- une valeur unitaire des immeubles généralement comprise entre 3 et 10 millions d'euros.
La SCPI se positionne sur des actifs principalement en région parisienne, et accessoirement dans les métropoles régionales. Soutenue par forte collecte, la SCPI atteint une capitalisation d'environ 1 675 M€ fin 2016.

Répartition géographique au 31/03/2017

scpi primopierre repartition geographique

Répartition sectorielle au 31/03/2017

scpi primopierre repartition sectorielle

STRATEGIE DE LA SCPI PRIMOPIERRE

Primopierre concentre sa stratégie d'investissement sur de l'immobilier de bureaux récent offrant une diversification géographique sur :
- l'acquisition d'immeubles rentés dont les locataires proviennent de différents secteurs d’activité,
- une valeur unitaire des immeubles généralement comprise entre 3 et 10 millions d'euros.
La SCPI se positionne sur des actifs principalement en région parisienne, et accessoirement dans les métropoles régionales. Soutenue par forte collecte, la SCPI atteint une capitalisation d'environ 1 675M€ fin 2016.

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SCPI de rendement : une alternative aux fonds euros

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Notre avis

De notre point de vue, la SCPI Primopierre proposée par Primonial est une SCPI classique de qualité. Essentiellement positionnée sur les bureaux et l'Ile de France, elle mérite d'être en cœur de portefeuille pour vos SCPI.

Ses atouts :
- Une capitalisation importante (nettement supérieure au milliard d'euros) garantie d'une bonne diversification
- Une performance historique au dessus de la moyenne des SCPI
- Un report à nouveau qui même s'il n'est pas très élevé continue (et ce de manière régulière) à être alimenté (là où beaucoup de SCPI sont plutôt dans une logique de consommation de leurs réserves)
- Des actifs de qualité

Le seul bémol, son taux d'occupation financier en deçà de sa moyenne historique du fait d'un actif important (l'immeuble Atlantis sur Massy) tombé en vacances récemment et qui compte à lui seul pour près de la moitié du taux de vacances. La qualité de l'immeuble devrait cependant permettre de trouver un nouveau locataire assez rapidement, permettant au TOF (taux d'occupation financier) de revenir à un niveau proche de son niveau habituel (au delà des 92%).