Le saviez vous ? En vendant votre terrain à un promoteur, vous pouvez démultiplier le prix de votre foncier. Un véritable levier de création de valeur !
Cependant, sauf à disposer du même niveau de compétence que les promoteurs en matière de promotion immobilière, il est essentiel de se faire accompagner :
- pour obtenir le meilleur prix possible (car sans connaissance des leviers, il y aura une asymétrie d'information dont les promoteurs profiteront nécessairement pour abaisser le prix d'achat),
- pour assurer la viabilité de l'opération en vendant votre terrain à un promoteur fiable.
Vous avez un terrain à vendre ? Qu'il s'agisse d'une friche, d'un garage, d'une concession, d'un entrepôt, de locaux industriels ou encore d'une maison avec grand un terrain à vendre en région Parisienne ou à proximité d'une grande agglomération, faites appel à Astyrian Patrimoine pour évaluer son potentiel de constructibilité, organiser votre projet et gérer la vente de votre terrain à un promoteur fiable !
Pour vous accompagner, le cabinet Astyrian Patrimoine dispose en effet d'une équipe d'experts indépendants (architecte, agent immobilier, notaire) ayant 25 ans d'expérience sur ce type de projets. Notre équipe est ainsi capable d'évaluer le véritable potentiel de votre terrain et de vous accompagner sans aucun frais à avancer sur toutes les étapes de la vente, de la sélection d'un promoteur de qualité, jusqu'à la signature chez le Notaire.
Notre offre « VENDRE UN TERRAIN A UN PROMOTEUR »
1 - Analyse du potentiel de votre terrain
- Analyse du PLU
- Analyse de la demande
- Analyse économique
- Détermination du prix potentiel de votre terrain dans une logique de mise en construction.
2 - Gestion et accompagnement à toutes les étapes de la vente : Identification et mise en relation avec les promoteurs fiables les plus adaptés à la configuration et au potentiel du terrain, gestion des négociations avec le promoteur, éventuellement dépôt du permis de construire, accompagnement auprès du Notaire jusqu'à la vente définitive.
3 - Un accompagnement sur l’ensemble du projet (dont les aspects juridiques et fiscaux).
Comment nous procédons ?
La première étape consiste à nous indiquer l'adresse de votre bien (faisable à l'aide du formulaire de mise en relation en bas de la page).
Ce seul élément nous permet dans un premier temps de valider rapidement s'il existe ou pas un potentiel pour votre bien.
Si nous considérons que le potentiel existe, nous vous rappelons pour avoir plus d'informations sur le bien en question afin de déterminer son prix "de marché" si vous le vendiez sur le marché à un acquéreur potentiel autre qu'un promoteur. En effet, notre principal objectif est de créer de la valeur, il faut donc pouvoir nous en assurer.
Si sur cette base nous validons que le potentiel existe (c'est à dire que nous allons pouvoir créer de la valeur en vendant votre bien à un promoteur plutôt qu'à un acquéreur classique), l'étape suivante consiste à calculer la valeur de votre foncier au regard de son potentiel de constructibilité, lui même issu du PLU de votre commune. Plus le potentiel sera grand, plus la valeur de votre bien le sera.
Pour cela, notre architecte s'appuie sur de nombreux paramètres et détermine, sur la base de ces contraintes et de la nature du terrain, le projet qui permettra d'optimiser le droit à construire.
Cette analyse est ensuite complétée par une étude de marché visant à déterminer le prix au m² dans votre secteur (dans l'ancien comme dans le neuf) et à la demande d'achat et/ou de location sur votre secteur.
Connaissant parfaitement le marché et les ratios applicables (coût de la construction, frais de viabilisation, frais de géomètre, frais d'assurance, de commercialisation, fiscalité, taux minimum de marge, etc.,), nous sommes en mesure de déterminer un business plan complet du projet. Comme le ferait un promoteur.
Sur la base de cette étude, nous sommes ainsi en mesure d'estimer avec une bonne précision le prix maximum qu'un promoteur sera prêt à débourser pour que l'opération reste rentable pour lui. En effet, vendre sa maison à un promoteur ou vendre son terrain à un promoteur, c’est avant tout se mettre à la place du promoteur immobilier pour comprendre le projet de l'intérieur. Il s'agit d'un travail complexe nécessitant des compétences et connaissances diverses. Raison pour laquelle il est indispensable de se faire accompagner par des professionnels.
Une fois le prix du terrain estimé, nous revenons vers vous avec cette première estimation.
Une fois le prix cible déterminé et validé ensemble, vient le temps de la sélection du promoteur à qui présenter le projet.
Le choix du promoteur sera important car tous les promoteurs ne pas adaptés à tous les projets. L'idée sera de ne retenir que les promoteurs que nous considérons comme fiables et adaptés au contexte de votre propre projet.
Au terme des différentes étapes, vous aurez une idée claire du prix que vous serez susceptible d'obtenir, du planning de mise en place et de la fiscalité applicable.
Notez que notre équipe sera présente à chacune des étapes de votre projet et cela jusqu'à la signature avec le promoteur immobilier chez le notaire.
En tant que conseiller en gestion de patrimoine nous vous accompagnerons également en amont et en aval du projet afin d'optimiser la cession de votre maison à un promoteur immobilier.
Pourquoi passer par Astyrian Patrimoine pour vendre un terrain a un promoteur?
- Analyse gratuite (aucun frais à avancer).
- Notre objectif : maximiser le prix de votre terrain et ainsi créer le maximum de valeur tout en sécurisant l'opération.
- Un alignement des intérêts.
- Une équipe d'experts et un accompagnement global (à toutes les étapes du projet) pour valoriser au mieux votre terrain.
Vous avez connaissance d’un terrain à la vente ? Devenez apporteur d’affaires et contactez nous.
L'équipe Astyrian Patrimoine
