Créée en 2012, l’ambition de la SCPI Primovie proposée par Primonial est de faire émerger une nouvelle classe d’actifs : l’immobilier de santé et d’éducation, dans le monde de l’immobilier collectif.
Ce placement est intéressant pour l’investisseur en raison des caractéristiques des entreprises locataires qui exercent des activités en lien avec la santé et l’éducation : en l'occurrence des activités pour lesquelles l'emplacement est un point clé et dont les besoins sont croissants. Autant de facteurs qui favorisent le maintien de la demande (et donc les prix et les rendements) dans la durée.
Début 2016, la SCPI disposait déjà d'une capitalisation de plus de 450 M€.
TAUX DE DISTRIBUTION ET VARIATION DU PRIX DE LA SCPI PRIMOVIE
Taux de distribution*** 2017 : 4,89 % Prix de souscription 31/12/2017 : 203,00 €
Année
Taux de distribution***
Variation du prix****
2016
5,00%
0,00%
2015
5,00%
0,00%
2014
5,10%
0,00%
2013
5,10%
0,00%
CARACTERISTIQUES DE LA SCPI PRIMOVIE
Type : SCPI de rendement Catégorie : Spécialisée Capital : Variable Création : 19/07/2012 Dividende 2016 : 9,55 € Valeur de reconstitution 2016 : 198,07 € Valeur de réalisation 31/12/2016 : 169,12 € Valeur de retrait 01/04/17 : 184,43 € Assurance-vie :Oui Démembrement : Oui
FRAIS
Frais de gestion : 0,32% TTC (en % ANR) soit 11,96 %TTC (en % des revenus locatifs) Frais de souscription* (frais de notaire et de commercialisation essentiellement) : 9,15 %TTC *: prélevés à la sortie
DONNEES DE LA SCPI PRIMOVIE AU 31/12
Capitalisation 30/09/2017 : 1 688,84 M€ Collecte nette 2016 : 941 M€ Nombre d'associés 30/09/2017 : 15 348 Nombre de parts 30/09/2017 : 8 319 431 Taux d'occupation financier 30/09/2017 : 96,20 % RAN (en jours) 2016 : 4,59 RAN (en %) 31/12/2016 : 2,65 % PGR (en %) 31/12/2016 : 6,37 % Nombre d'immeubles 30/09/2017 : 90
PATRIMOINE DE LA SCPI PRIMOVIE
Primovie est une SCPI de rendement spécialisée dans les actifs immobiliers correspondant aux thèmes de la santé et de l’éducation.
Répartition géographique au 31/03/2017
Répartition sectorielle au 31/03/2017
STRATEGIE DE LA SCPI PRIMOVIE
SCPI récente (la création date de juillet 2012, Primovie est une SCPI de rendement spécialisée dans les actifs immobiliers liés à la santé et à l’éducation. La SCPI privilégie les immeubles occupés par des locataires en relation avec les activités suivantes : - la petite enfance, l’éducation ou la location d’actifs à destination des étudiants : crèches privées, écoles et centres de formation privés, résidences étudiantes…, - la santé : notamment cliniques et centres de santé, - les séniors et la dépendance : maisons de retraite et résidences seniors.
Plus généralement, les immeubles sont acquis avec des locataires en place pour délivrer un revenu potentiel immédiat. Cependant, la SCPI pourra envisager, en fonction des opportunités, de diversifier ses investissements sur des immeubles en VEFA et des actifs de bureaux et de commerces.
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