SCPI Novapierre Allemagne - Paref

SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE : 4,71%

Gratuit !

STRATEGIE
Novapierre Allemagne est une SCPI classique à capital variable qui a vocation à distribuer un dividende potentiel soumis à la décision de l’Assemblée Générale.

L’objectif sera de constituer un patrimoine immobilier locatif composé majoritairement de murs de magasins et de commerces et accessoirement d’immobilier d’entreprise.
Ils seront situés majoritairement en Allemagne et à titre exceptionnel dans d’autres Etats de la zone euro.

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Produit : 20150203-PAR-5. Catégories : , , , . Mots clés : , .

TAUX DE DISTRIBUTION ET VARIATION DU PRIX DE LA SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE

Taux de distribution*** 2017 : 4,71%
Prix de souscription 31/12/2017 : 255,00 €

AnnéeTaux de distribution***Variation du prix****
20164,76%0,80%
20153,24%4,48%
20140,00%-

CARACTERISTIQUES DE LA SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Commerce
Capital : Variable
Création : 29/11/2013
Dividende 2016 : 12,00 €
Valeur de reconstitution 2016 : 263, 00 €
Valeur de réalisation 2016 : 219, 00 €
Assurance-vie : Non
Démembrement : Oui

FRAIS

Frais de gestion (en % des revenus locatifs) : 12,00 %TTC
Frais de souscription : 12,00 %TTC

DONNEES DE LA SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 

Capitalisation 30/06/2017 : 220,72 M€
Collecte nette 31/12/2016 : 75,5 M€
Nombre d'associés 30/06/2017 : 3 455
Nombre de parts 30/06/2017 : 865 576
Taux d'occupation financier 31/12/2016 : 97,40 %
RAN (en jours) 31/12/2016 : 26,46
RAN (en %) 31/12/2016 : 7,25 %
PGR (en %) 31/12/2016 : 3,86 %
Nombre d'immeubles 31/12/2016 : 137

PATRIMOINE DE LA SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE

La SCPI Novapierre Allemagne, première SCPI investie à 100 % en immobilier commercial situé en Allemagne, a réalisé, en partenariat avec Internos Global Investors, ses deux premières acquisitions pour un montant de 15,9 M€ hors droits.

Ces deux actifs, de 6.000 m² et 7.000 m², sont tous deux situés en Bavière, à proximité de Munich, et loués à 100 % auprès de locataires de qualité.

Cette SCPI a rencontré un succès commercial non négligeable sur 2016 avec une collecte nette de près de 75,5 Millions d'euros.

Les actifs composant le portefeuille acquis, représentant plus de 25.000 m², sont principalement situés en Bavière, en Bade Wurtenberg et en Rhénanie du nord-Westphalie. Ils affichent un taux d'occupation supérieur à 95 %.

STRATEGIE DE LA SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE

Les biens immobiliers sur lesquels portera la politique d’investissement de la SCPI seront majoritairement situés en Allemagne. La Société ne s’interdit pas d’investir dans d’autres États de la zone euro pour autant que les rendements et les potentiels de valorisation des actifs soient comparables à ceux constatés en Allemagne.

A ce titre, Paref Gestion souhaite s’attacher les services d’un professionnel du secteur de l’immobilier en Allemagne afin de l’accompagner sur ce marché. Internos Global Investors, présente sur le marché paneuropéen et gérant principalement des actifs immobiliers de commerces, dispose d’une expertise dans la recherche et la gestion d’actifs immobiliers situés en Allemagne.

De manière générale, les investissements porteront sur des immeubles générant des revenus immédiats et compatibles avec l’objectif de gestion, mais en fonction de l’environnement du marché de l’immobilier commercial et d’entreprise, la Société pourra procéder à des acquisitions en l’état futur d’achèvement ou à toute acquisition permettant une valorisation de l’actif à moyen terme sans remettre en cause l’objectif de rendement immédiat.

FISCALITE

S'agissant de revenus de sources allemande et afin d'éviter une double imposition en France et en Allemagne, le traitement des revenus nécessite l'application de la convention fiscale franco-allemande du 21 juillet 1959.

En vertu de cette Convention fiscale , les revenus locatifs perçus par la SCPI NOVAPIERRE Allemagne ainsi que les plus-values de cession des biens immobiliers réalisées sont imposables en Allemagne.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'information sur le sujet et sur les impacts sur la fiscalité des associés en fonction de leur situation (personne physique ou morale, domiciliée en France ou pas, etc.).

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