SCPI Pierre 48 - Paref

SCPI PIERRE 48 : Loi 1948 et NP

Gratuit !

PIERRE 48 est une SCPI de capitalisation qui ne distribue aucun revenu et a pour objectif de génèrer des plus-values à terme (alliant revalorisation et économie fiscale en cas de financement).

L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier composé de logements soumis à la loi de 1948 ou substituts (en viager, en nue-propriété…), situés principalement à Paris. Ces appartements sont acquis avec décote pour cause d’occupation, qu’ils perdent automatiquement lorsqu’ils se libèrent.

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Produit : 20150204-PAR-1. Catégorie : . Mots clés : , , .

TAUX DE DISTRIBUTION ET VARIATION DU PRIX DE LA SCPI PIERRE 48

Taux de distribution*** 2014 : 0,79%
Prix de souscription 08/04/2015 : 1 289,00 €

AnnéeTaux de distribution***Variation du prix****
20140,79%3,04%
20131,14%7,54%
20122,26%11,05%
20111,65%17,37%
20104,20%1,05%

PERFORMANCES

La SCPI Pierre 48 investit dans des appartements soumis à la loi de 1948 ou des biens assimilés. En effet, le stock d’appartements soumis à la loi de 1948 se réduit de quelques pour cent chaque année. Pour se prémunir contre le resserrement du marché, la société de gestion acquiert des :

  • Biens en viager
  • Appartements en démembrement de propriété
  • Appartements en Loi de 1989 non libérables (article 15 de la Loi)
  • Immeubles conventionnés

En définitive, il s’agit d’acquérir des appartements dont les caractéristiques d’occupation justifient une décote permettant de générer une plus-value automatique à la libération.

Evolution du capital

SCPI Pierre 48 - Paref - Performances evolution du capital
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Prix et coupons exceptionnels par part

SCPI Pierre 48 - Paref - Performances prix et coupons exceptionnels par part
SCPI Pierre 48 - Paref - Performances prix et coupons exceptionnels par part

CARACTERISTIQUES DE LA SCPI PIERRE 48

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Plus value
Capital : Variable
Création : 09/09/1996
Dividende 2014 : 10,00 €
Valeur de reconstitution 2013 : 1 293,00 €
Valeur de réalisation 2013 : 1 082,00 €
Assurance-vie : Oui
Démembrement : Oui

FRAIS

Frais de gestion (en % des revenus locatifs) : 9,57 %TTC
Frais de souscription : 9,91 %TTC

DONNEES DE LA SCPI PIERRE 48 AU 31/12

Capitalisation 2014 : 304,0 M€
Collecte nette 2014 : 7,7 M€
Nombre d'associés 2014 : 2 366
Nombre de parts 2014 : 235 849
Taux d'occupation financier 2014 : 93,90 %
RAN (en jours) 2013 : -1 399,25
RAN (en %) 2013 : -383,36 %
PGR (en %) 2013 :
Nombre d'immeubles 2014 : 142

PATRIMOINE DE LA SCPI PIERRE 48

La SCPI Pierre 48 investit dans des appartements soumis à la loi de 1948 ou des biens assimilés. En effet, le stock d’appartements soumis à la loi de 1948 se réduit de quelques pour cent chaque année. Pour se prémunir contre le resserrement du marché, la société de gestion acquiert des :

  • Biens en viager
  • Appartements en démembrement de propriété
  • Appartements en Loi de 1989 non libérables (article 15 de la Loi)
  • Immeubles conventionnés

En définitive, il s’agit d’acquérir des appartements dont les caractéristiques d’occupation justifient une décote permettant de générer une plus-value automatique à la libération.

Répartition géographique 2013

SCPI Pierre 48 - Paref - Répartition géographique
SCPI Pierre 48 - Paref - Répartition géographique

Répartition sectorielle 2013

 

SCPI Pierre 48 - Paref - Répartition sectorielle
SCPI Pierre 48 - Paref - Répartition sectorielle

STRATEGIE DE LA SCPI PIERRE 48 POUR 2015

Pour rappel, la « loi de 48 » a été édictée dans le cadre de la pénurie de logements de l’immédiat après-guerre pour sauvegarder les droits des locataires en place. La loi visait alors deux dispositions essentielles :

  • le droit au maintien dans les lieux
  • la fixation réglementée du loyer

L’impossibilité de transmettre le bail 1948, l’interdiction de sous-occupation ou sous-location et le plafonnement des revenus augmentent dorénavant la marge de manœuvre du propriétaire. C’est ainsi que Pierre 48 continue de bénéficier de libérations régulières.

Lorsque l’occasion se présente, nos SCPI peuvent être amenées à acheter conjointement un immeuble. Le commerce en pied d’immeuble revient à la SCPI Novapierre 1 et la partie habitation (en pleine ou en nue-propriété) à la SCPI Pierre 48. Lors d’une telle opération, chaque société achète dans des conditions intéressantes des biens correspondant à sa politique d’investissement, tout en bénéficiant des synergies de groupe.

OBJECTIFS POUR LE SOUSCRIPTEUR

  • Constituer un capital
  • Défiscaliser des revenus fonciers
  • Transmettre son patrimoine et défiscaliser la plus-value

TRAITEMENT DE LA FISCALITE

Les appartements soumis à la loi de 48 ayant un faible loyer, Pierre 48 génère un revenu imposable très faible, voire nul. La transparence fiscale de la SCPI permet de faire bénéficier les associés de déductions fiscales en fonction des travaux de rénovation effectués au fil des ans.

Défiscalisation permanente de vos revenus fonciers 

En cas de financement, Pierre 48 vous permet de réduire sensiblement votre fiscalité par imputation des intérêts d’emprunt et du déficit sur vos revenus fonciers.

Fiscalité au titre des plus-values

A la revente de vos parts, vous bénéficiez du nouveau régime fiscal des plus-values immobilières appliqué depuis le 1er septembre 2013. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.

SCPI Avertissement
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