TAUX DE DISTRIBUTION ET VARIATION DU PRIX DE LA SCPI PIERRE 48 Taux de distribution*** 2014 : 0,79% 1 289,00 €
Année Taux de distribution*** Variation du prix**** 2014 0,79% 3,04% 2013 1,14% 7,54% 2012 2,26% 11,05% 2011 1,65% 17,37% 2010 4,20% 1,05%
PERFORMANCES La SCPI Pierre 48 investit dans des appartements soumis à la loi de 1948 ou des biens assimilés. En effet, le stock d’appartements soumis à la loi de 1948 se réduit de quelques pour cent chaque année. Pour se prémunir contre le resserrement du marché, la société de gestion acquiert des :
Biens en viager Appartements en démembrement de propriété Appartements en Loi de 1989 non libérables (article 15 de la Loi) Immeubles conventionnés En définitive, il s’agit d’acquérir des appartements dont les caractéristiques d’occupation justifient une décote permettant de générer une plus-value automatique à la libération.
Evolution du capital
SCPI Pierre 48 - Paref - Performances evolution du capital Prix et coupons exceptionnels par part
SCPI Pierre 48 - Paref - Performances prix et coupons exceptionnels par part CARACTERISTIQUES DE LA SCPI PIERRE 48 Type : SCPI de rendementCatégorie : Plus valueCapital : VariableCréation : 09/09/1996Dividende 2014 : 10,00 €Valeur de reconstitution 2013 : 1 293,00 €Valeur de réalisation 2013 : 1 082,00 €Assurance-vie : Oui Démembrement : Oui
FRAIS Frais de gestion (en % des revenus locatifs) : 9,57 %TTCFrais de souscription : 9,91 %TTC
DONNEES DE LA SCPI PIERRE 48 AU 31/12 Capitalisation 2014 : 304,0 M€Collecte nette 2014 : 7,7 M€Nombre d'associés 2014 : 2 366Nombre de parts 2014 : 235 849Taux d'occupation financier 2014 : 93,90 %RAN (en jours) 2013 : -1 399,25RAN (en %) 2013 : -383,36 %PGR (en %) 2013 : Nombre d'immeubles 2014 : 142
PATRIMOINE DE LA SCPI PIERRE 48 La SCPI Pierre 48 investit dans des appartements soumis à la loi de 1948 ou des biens assimilés. En effet, le stock d’appartements soumis à la loi de 1948 se réduit de quelques pour cent chaque année. Pour se prémunir contre le resserrement du marché, la société de gestion acquiert des :
Biens en viager Appartements en démembrement de propriété Appartements en Loi de 1989 non libérables (article 15 de la Loi) Immeubles conventionnés En définitive, il s’agit d’acquérir des appartements dont les caractéristiques d’occupation justifient une décote permettant de générer une plus-value automatique à la libération.
Répartition géographique 2013
SCPI Pierre 48 - Paref - Répartition géographique Répartition sectorielle 2013
SCPI Pierre 48 - Paref - Répartition sectorielle STRATEGIE DE LA SCPI PIERRE 48 POUR 2015 Pour rappel, la « loi de 48 » a été édictée dans le cadre de la pénurie de logements de l’immédiat après-guerre pour sauvegarder les droits des locataires en place. La loi visait alors deux dispositions essentielles :
le droit au maintien dans les lieux la fixation réglementée du loyer L’impossibilité de transmettre le bail 1948, l’interdiction de sous-occupation ou sous-location et le plafonnement des revenus augmentent dorénavant la marge de manœuvre du propriétaire. C’est ainsi que Pierre 48 continue de bénéficier de libérations régulières.
Lorsque l’occasion se présente, nos SCPI peuvent être amenées à acheter conjointement un immeuble. Le commerce en pied d’immeuble revient à la SCPI Novapierre 1 et la partie habitation (en pleine ou en nue-propriété) à la SCPI Pierre 48. Lors d’une telle opération, chaque société achète dans des conditions intéressantes des biens correspondant à sa politique d’investissement, tout en bénéficiant des synergies de groupe.
OBJECTIFS POUR LE SOUSCRIPTEUR Constituer un capital Défiscaliser des revenus fonciers Transmettre son patrimoine et défiscaliser la plus-value TRAITEMENT DE LA FISCALITE Les appartements soumis à la loi de 48 ayant un faible loyer, Pierre 48 génère un revenu imposable très faible, voire nul. La transparence fiscale de la SCPI permet de faire bénéficier les associés de déductions fiscales en fonction des travaux de rénovation effectués au fil des ans.
Défiscalisation permanente de vos revenus fonciers
En cas de financement, Pierre 48 vous permet de réduire sensiblement votre fiscalité par imputation des intérêts d’emprunt et du déficit sur vos revenus fonciers.
Fiscalité au titre des plus-values
A la revente de vos parts, vous bénéficiez du nouveau régime fiscal des plus-values immobilières appliqué depuis le 1er septembre 2013. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.
